不動産管理ガイド

不動産管理の基礎

不動産管理の基礎について紹介します。

不動産管理とは？

不動産管理は、入居者の家賃の回収やクレーム対応など面倒なイメージがあるかも知れませんが、大きく分けて２つに分類することが出来ます。まず、建物管理です。これはアパートなりマンションなりの各所の清掃や整備、メンテナンスなんかがあります。次に賃貸管理ですが、これは入居者の管理になります。入居者の募集や契約、立会いなど全てにおける分野を取り仕切って行います。

建物管理

不動産管理における建物管理は多岐に渡って業務があります。まず日常的に共用部や外観をキレイにしたり、空き部屋の様子も見に行きます。そしてワックス掛けや電球の交換なんかも定期的に行います。また、冬季には駐車場の除雪作業など特別な業務を行います。その他にも建物にかかる保守全般や、外観、内装のリニューアルに関しても企画・提案などを行います。

賃貸管理

賃貸管理は不動産管理においてメイン業務の一つでもあり、面倒な業務でもあります。まず空き室があれば募集を行い入居受付、立ち会いを行います。そして契約の解除や契約内容の変更があれば連絡をし、各種証明書を代理で取りに行ったりもします。入居者同士のトラブルの対応やクレーム対応、破損箇所があれば適切に処理をしていきます。そして入居者が退去する際の立会い、明け渡し業務も行います。

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